房山土拍收官!中骏以42亿元底价拿下良乡地块!均价直降了3650元/㎡?

摘要:北京时间20191214关于【房山土拍收官!中骏以42亿元底价拿下良乡地块!均价直降了3650元/㎡?】的具体情况和说明,让www.lieqidy.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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北京12月12日消息 今日,北京房山区成功出让一宗住宅地块。房山区良乡镇FS04-0100-6076等地块,最终被中骏以42亿元底价拿下,楼面价为11369元/㎡,溢价率0%。这也是2019年房山土拍的收官战。

房山区良乡镇 FS04-0100-6076 等地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地、F3 其他类多功能用地,地块起始价42亿元,建设用地165793.17㎡,建筑控制规模381104㎡。本次出让宗地中住宅部分须全部建设限竞房,销售均价不超过35344元/㎡,且最高单价不得超过38878元/㎡。该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。

该地块住宅用地限高45米,预计为15层左右小高层社区。住宅部分建控规模约334812㎡,按照90㎡/套的标准计算,预计供应套数在3700套左右,是一个超大体量楼盘。

另外,根据出让条件规定,竞得人需在FS04-0100-6086 地块内无偿为房山区良乡镇邢家坞村经济合作社提供地上4920建筑平方米商业用房。还需建设3200平方米基础教育用地(幼儿园),并无偿移交相关部门。

今日出让地块,与已入市的限竞房金樾和著、旭辉城距离都不远。与它们相比,新地块的体量更大,未来供应3700套左右,而旭辉城和金樾和著相加套数也不到1900套;容积率更高,新地块的容积率为2.2-2.3,后两个项目分别是2.0和1.76,在居住舒适度上会有差别。

不过在价格方面,新地块更具优势。新地块销售均价35344元/㎡,比旭辉城和金樾和著的均价整整低了3650元/㎡。

但和其两个“邻居”一样,新地块也不得不面对一个问题,就是位置太偏、配套。处在南六环外,轨道交通是一大短板。未来没有地铁的规划信息,而从项目到临近的房山线良乡大学城西站,开车也将近10分钟。可以预见,未来出行极为不便。另外项目周边配套也不足,多是一些自建的商业和配建的学校。)(来源:腾讯房产)


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